3月15日之后，市建委已经将预售房信息公布到网上。到现在运行了3个月已经杜绝了一房两卖、无证销售的不法行为，也让购房人一直抱怨的与开发商信息不对称的现象得到缓解。但是上网对普通购房人来说并非易事，有了公示系统百姓不会用仍然没用。为此本报整理网上公示指南，方便读者依此查询，防范购房风险。
　　
　　
　　 ■步骤一：查询预售许可证
　　
　　 市建委设立北京市房地产交易管理网（ w w w. b j f d c. g o v. c n），购房人可以登录该网站查询欲买楼盘的预售许可证。
　　
　　 上周四市建委有关负责人重申，没有预售许可证之前不得预售房屋，不得以预定、认购等方式进行预售，也不得向购房人收取任何预定款性质的费用。所以楼盘项目的预售许可证信息至关重要，也就是说购买有预售证的楼盘项目才能放心。
　　
　　 购房人可在首页查询栏中键入项目推广名，或者开发商名称，来查询预售许可信息。以富力集团开发的信然庭为例，弹出的信息包括以下信息。预售许可证编号：京房售证字(2005)252号；发证日期：2005年6月17日；项目名称：南纬路35号院住宅小区 A、 B座住宅(推广名：信然庭)；开发商：富力（北京）地产开发有限公司；坐落位置：宣武区南纬路35号院住宅小区；建设工程规划许可证编号：2005规建字0026号，0027号；土地用途和使用年限：住宅70年；准许销售面积( m2)：23680.21；批准预售部位 A、 B座住宅。
　　
　　 ■步骤二：查询楼盘表
　　
　　 在预售许可证信息左栏，设有楼盘表信息。通过楼盘表，购房人可得知所买楼盘有哪些房已经卖出，哪些房已经定出，哪些房仍然可售。有了楼盘表开发商不能再将可售的房屋说成卖了或者定了，购房人可以依据楼盘表内容与开发商谈判。
　　
　　 楼盘表所能查询的内容包括：销售楼号、批准销售套数、批准销售面积、楼盘表。点击楼盘表表格中右下角的小图标，可查询自然楼层、销售楼层、房号，同时可查询到该项目的建筑结构、建筑面积、合同竣工日期、拟售参考均价(由开发企业提供)、测绘机构和资质证号。
　　
　　 其中灰色块代表不可售房屋、绿色块代表可售房屋、橙色块代表已预定房屋、红色块代表已签约房屋。再点击“楼盘表”里的任何一个“房号”将可查询到该房屋的用途、户型、建筑面积、套内面积、分摊面积等。
　　
　　 市建委有关负责人指出，房屋一旦成为红色，则代表购房人已经与开发商网上签了合同，在备案后购房人所购买的房屋将受到政府的承认。
　　
　　 目前北京绝大部分开发商都采用了网上签合同的方式，但对于合同之前的认购书大部分开发商仍然采用网下签。该负责人明确指出，网下签认购书不合法，市建委监察大队一经发现将予以处罚。另外，在楼盘表信息中，如果购房人与开发商签订了认购书而在网上仍然显示为绿色，市建委一方仍认为该房可售。
　　
　　

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